恒大还能挺住吗？我该怎么办？
从国家的态度看，应该不会出手救恒大了。
现在喊出经营困难，陷入债务危机的地产公司一大堆，如果救了A就要继续救B/C/D.....
不说恒大、宝能、建业、华夏幸福这些已经躺平还不起钱的，其他的地产巨头日子也没好多少。
连融创，也随时会跟恒大一样危险。
网上都在说恒大的债务高达1.95万亿，却没人认真算过到底恒大躺平破产会带来多大影响。
房地产行业的问题，说白了就是这些地产公司习惯了高杠杆赚大钱，遇上房地产调控，原来的玩法行不通了，才一起遇到危机。
如果他们认真盖房子，不玩这些多元化、高杠杆，根本不会出问题。谁都知道在中国盖房子本身不可能亏损。
从国家统计局的数据上看，1-8月份房地产销售面积两年平均增长5.9%。商品房销售额两年平均增长10.7%。房地产开发投资还保持基本稳定。要说房地产市场下滑导致地产巨头们生存困难，好像也说不过去。
也有人拿恒大跟美国雷曼公司来进行比较，觉得恒大这上万亿债务可能会引起系统性风险。
但这里面差别还是很大的。
雷曼公司是华尔街大投行，年破产时负债超过亿美元（约4万亿人民币），十几年前的4万亿人民币跟恒大现在的债务不是一个量级。
而且几乎所有的美国金融市场玩家都和雷曼有交易往来，雷曼一停摆，金融市场马上就会崩溃。
雷曼出事后，美联储和白宫马上就知道自己错了，后面再没敢让大金融机构破产了。
而恒大作为一家地产公司，明显不可能有这种影响力，恒大手里的土地和房子也都是硬资产，不会像金融市场里的股价一样凭空蒸发。
现在恒大地产的股东名单中，第一大股东广州市凯隆置业，持有60%股份；
其次是深圳市人才安居集团有限公司，持股7%，为深圳控股的全资子公司；
广州市城投投资有限公司是第三大股东，持股比例4.8%。
第四大股东为南京润恒企业管理有限公司，也就是苏宁控股，持股比例为4.7%。
这里面第一大股东凯隆置业可以追溯到英属维尔京群岛注册的安基BVI公司，应该是许家印控制的。
而第二大股东和第三大股东都是深圳和广州的国有企业，持股总和为11.8%。国资只持有11.8%的股份，还分属深圳和广州国资系统，自然深圳和广州政府也都没有动力救恒大。
恒大现在的问题是债务危机和信任危机，债务上真正违约逾期的债务可能并不多。
要说上万亿的总债务，恒大这么多年一直有这么多债务，而且现在比以前还减少了很多。
但是哪怕是一两亿的钱还不起了，也会引起连锁反应。
比如现在房地产上下游企业都不愿意帮恒大垫资先做事了，工程公司以前先建设后跟恒大结算，现在恒大不先给钱没人敢给恒大建设项目了,这才是债务危机可怕的地方。
就拿恒大财富公司来说，本来逾期的是现在到期的几亿投资，但一传出无法兑付，所有的投资者就都来要求还钱了，哪怕他们的投资几年后才到期。
信心比黄金重要。
现在要救恒大的只能是国家，或者是最有实力与信誉的央企。
起码得能一次性拿出几百亿现金摆在那里，让人们对恒大恢复信心。不然现在恒大的楼盘，都没人敢买了。
不过中国烟草、中国石油、国家电网这些不能从事房地产业务的央企，不可能染指恒大。
只能是那些已经在从事房地产业务的央企。比如招商局集团、华润集团、中国建筑集团等公司。但这几家公司救恒大的可能性也不大，都需要国家出面协调。
现在陷入债务危机的地产公司很多，其他公司自己能安然度过行业困难期就不错了，救别人的意愿不强。万一被拖下水就更划不来。而央企要为国家和全国人民负责，要救恒大自己也做不了主。
今天网上最令人唏嘘的段子是，恒大许家印教授和曾经的山西首富李兆会，两人还都是同一所大学毕业的校友。
两位首富还同时成为全国人民关注的焦点。
不过相对于李兆会被上海法院万悬赏寻人，许家印教授也许还有翻盘机会。
央企出手，恒大又一个公司转让股权
进入年以来，房地产市场的冷淡局面仍然没有改变，上半年百强房企销售操盘金额同比下降仍然高达50.3%。这意味着销售没有回暖，房企们的资金流更加困难了。资金回笼慢了，但债务却不会等你，6-7月，200家房企的到期债务预计达到亿元。
面对这样的现状，房企暴雷的情况仍然在增加。就在前两日，又一家房企龙头没撑住，宣告一笔10亿美元公募债券未能进行本息偿还，它就是世茂集团。因此，接下来还有房企巨头暴雷，一点都不奇怪。
去年恒大陷入债务困境，曝出2万亿债务时，所有人都责怪是因为恒大盲目扩张，许家印贪心才导致出现这样的结果。但如今这么多房企暴雷，就不是恒大一家的问题了，而是整个行业都是“高杠杆，高负债”的发展模式，一旦资金流断了，房企立即陷入停工，违约的困境。
可能也有人注意到了，这两年来暴雷的都是民营房企，而国资房企似乎都没事，难道它们负债就很少吗？实际并不是，而是如今民营房企融资非常难，今年前4个月境内发债的房企中，民营房企只占7%，剩下93%都是央企国企。说白了就是投资者都不愿意借钱给民营房企了，导致它们的资金链出现了问题。
恒大已经走上了重组的道路，许家印的主要精力早就放在了造车上面，如今进度似乎很顺利。就在7月6日晚上8点，恒驰5正式开启了预售，价格为17.9万元。恒大汽车还推出了很多让利活动，可以说是非常有吸引力，看来许家印造车真的要成功了。
一边是成功在即，另一边却是艰难度日。虽然债权人已经同意将多笔债券展期，恒大可以延期半年支付，但目前仍然有约192.85亿美元债务已经违约。实际上，不只是美元债违约，境内的拿着恒大商票的供应商，更是逾期很久，不少上市公司都受牵连，导致亏损惨重，甚至是走到了破产重组的地步。
上市公司还可以通过发公告来发声，但很多被恒大拖欠了几百万，上千万的供应商，却无处发声，它们的公司规模小，客户单一，恒大还坚挺的活着，而这些中小供应商却要陷入绝境。
据了解，这些供应商即便拿到了法院的判决书，但依旧拿不到钱。因为目前恒大所有项目的资金都不能乱动，要全部优先用于“保交楼”。在今年3月份的时候，恒大宣布复工率达到了95%，但真正全部复工的又有多少呢？
恒大复工依赖于承建商，供应商，采取了‘结新账、挂旧账’的方式。但之前就有超亿的商票逾期，没有兑付。如今复工，又让这些供应商垫钱，显然没几个愿意，所以复工难度可想而知。
全国700多个项目，资金充足的复工速度自然就快，但对于资金不足的那可能就比较难了。在今年4月份，为了加快施工进度，河南一个恒大楼盘的十几个业主亲自搬砖，当起了工人。
当然，恒大还是幸运的，从今年初开始，就陆续有央企、地方国企接盘了恒大在广州、佛山、东莞、杭州、宁波等地的项目。为此，恒大不但回笼了一部分资金，这些项目也可以加快进度，尽快完成保交楼。
如今恒大又传来了一个好消息，就在7月5日，央企光大兴陇信托接手了滁州市恒滁置业有限公司10%股权，转让方为恒大地产集团合肥有限公司。据了解，另外90%股权属于深圳光恒新七号投资企业，而这家公司背后就是光大兴陇信托。
滁州市恒滁置业有限公司是安徽省滁州市的一家房地产公司，主要负责恒大在滁州的一些项目，如今由央企光大兴陇信托全部接盘，那意味着当地恒大项目的保交楼基本稳妥了。
对于目前的恒大来说，依旧非常艰难。融资渠道基本被关闭，销售也并不顺畅，从媒体发布的年1-6月房企销售排行榜来看，中国恒大以233.6亿的销售额排在第44位。虽然看起来销售有所回暖，但相比碧桂园亿的销售额差距甚远。
恒大在年初定下了今年交付60万套的目标，并表示5月要交付10万套。如今半年已经过去了，5月有没有完成目标，半年完成了多少，都还没有公布数据。资金缺口肯定是有的，如今恒大汽车也才刚起步，指望它来驰援地产也不太现实。
负债高达2万亿，确实是一个比较夸张的数据。过去几年，“房住不炒”是基本定调，但像恒大等一波房企仍然蒙眼狂奔，没有看清楚行业发展趋势，确实也是有失误的。
不过，对于许家印来说，他已经找到了新能源汽车这条赛道，即便是地产业务没了，他再次崛起也不是没可能。
许家印背后的男人被查了，他们掌舵的两国企曾为恒大“翻脸”
作者| 筱纳
出品|焦点财经
最近地产国企央企“打虎”，引发了地产圈巨震。巧合的是，两家与恒大颇有渊源的国企，两位高层接连落马，进而牵出了一段还未落幕的“驰援”往事。
8月16日，山东高速集团（以下简称“山高集团”）原董事长孙亮因涉嫌严重违法和职务犯罪被查。孙亮曾是许家印超级富豪朋友圈中的C位，他主政时期的山东高速集团，不但掏出230亿真金白银战投恒大，并且还出借了数百亿资金。孙亮被查时已经退休四年，据传落马原因跟地产有关。
一周后，8月23日，深圳市人才安居集团有限公司（以下简称“深圳人才安居”）副总经理刘晖涉嫌严重违纪违法被查。
值得注意的是，山高集团年曾将持有的恒大股权全数转给深圳人才安居，不料深圳人才安居未按约定付清款项，山高集团直接向其“追债”100亿，并发起了仲裁。
如今随着两位高层的被查，也让业内十分好奇，这一段战投和接盘的往事是否会揭开更深的内幕。
许家印背后的男人被查了
许家印擅长交际，网上曾流传一张许家印的“超级朋友圈”合影，全部是各路资本大佬，孙亮正是其中的C位。
据报道，两人年时在一次活动中相识，原本安排半个小时的交流，因为两人交谈甚欢，足足聊聊一个多小时。而后孙亮和山高集团在恒大的扩张中给出了鼎力支持。
孙亮与许家印惺惺相惜，或许是因相同的做事风格。年。孙亮在一次座谈会上说出了金句，称“以前借鸡取蛋、用蛋还鸡，现在可以实现既不借鸡、又不还蛋，形成了资产换钱、钱购置资产、资产挣钱的良性发展。”
在他执掌山高集团近10年期间，金融业超过高速公路业务，一跃成为了主业。而他对地产格外情有独钟，据财新报道，他认为可以用地产短期见效快的发展，弥补长期不足。
而在孙亮退休的前一年，山高集团高调成为了恒大的第二大股东。年，恒大想要借壳“深深房”回A，因此拉来了超级朋友圈助阵。通过三轮融资，恒大地产引进了27家战投，金额约亿，其中最大的两家战投分别是山高集团230亿元，苏宁电器200亿元。
恒大与战投签订了三年对赌协议，将在年至年间，派发分红284.1亿元、446.1亿元及275.2亿元。如果在年1月31日到期前未能完成重组上市，投资者可于有关限期届满前两个月内提出原价回购要求，或是由恒大给予战略投资者所持股权比例50%的股权补偿。
年9月，恒大回A仍然无望。许家印以“债转股”的方式，与投资者们签订补充协议，暂时度过危机。
盟友孙亮已于年7月退休，此次恒大“债转股”事件中，山高集团坚决不同意该模式，而是要求退出。而从现在的情况来看，山高集团的这一操作不可谓不“前瞻”，大部分资金得以“逃出生天”。再看其他战投，苏宁、广田集团等都元气大伤。
站出来接盘的就是深圳人才安居，此前媒体报道的说法是，恒大面临债务危机，深圳国资出手，深圳人才安居以250亿资金驰援，从山高集团接下恒大地产5.87%股权。
两大国企为恒大“翻脸”
深圳人才安居近几年在深圳土拍市场上的表现可用“财大气粗”形容，频频拿地。然而年底，深圳人才安居却遭山高集团公开“追债”，讨要转让恒大地产股权的“尾款”。
根据公告显示，年11月至12月，深圳人才安居分别以50亿、200亿接盘山高集团旗下子公司持有的1.17%及4.7%恒大地产股份。深圳人才安居在支付了120亿、30亿股权转让金后，第三期的80亿、20亿本金却迟迟未支付。
年下半年时，恒大危机已经蔓延。深圳人才安居这一做法被业内视为“止损”。年引进战投时，恒大地产估值多亿，而今恒大地产估计缩水至200亿，落差之大令人咋舌。
深圳人才安居“止损”，山高集团却坐不住了。山高集团旗下的畅赢金程已经把股权过户至深圳人才安居名下，年3月，山高集团称已提交仲裁，并收到了中国国际经济贸易仲裁委员会的仲裁受理通知书。
如今恒大地产的股东中，最大的股东是许家印家族的凯隆置业，持股60.28%，第二大股东便是深圳人才安居，持股达7.05%。无论面对山高集团的律师函还是仲裁，深圳人才安居始终未就该事件对外发声。
此次山高集团和深圳人才安居两位高层相继落马，不免又让人联想起这场“恒大地产股权尾款”风波。
孙亮退休已有四年，有媒体注意到，涉及他的通告用了“涉嫌职务犯罪”一词，初次调查使用这类措辞比较少见，可见孙亮或许已被调查部门掌握了一定的证据。
山高集团在孙亮退休后，虽已按照清退非主业计划逐步退出地产业务，不过对于地产投资的热情未完全消退。然而近年来地产下行，山高集团投资“踩雷”不断，认购的佳兆业系、中国奥园、苏宁超4亿美元票据均遭遇违约。
地产央企国企“打虎”行动余震还在持续，不知能否牵出不为人知的资本内幕，焦点财经也将持续关注。
美元债打四折？花样年债务重组又玩出“新花样”
破局买方时代，这位房企高管给出六个锦囊
首批保租房REITs缘何遭疯抢？
#财讯60秒#
看见不一样的地产资讯
添加小助理微信加入焦点财经粉丝群一起交流
恒大2万亿债务的始末
年1月，恒大搬离了深圳总部。
前首富都交不起房租了！
这一刻，我和首富的命运，如此贴近！
纯抖机灵，不是杰哥的风格，哥是实操过的半吊子技术派。
多少多说几句：有多少债？恒大这债是怎么来的？可能怎么解？
1.欠多钱？
懒得找，盗个图，嘿嘿
大约2万亿（里面单位是百万）主要看短债。
短债1.57万亿，大头是借款0.95，主要是应付的建筑款设计款啥的；0.21是已经收了的，没交房算借款（没尾款，肯定走房贷已经收了）
0.24万亿衍生金融，包括内外融资，特别是员工融资。
0.16万亿所得税。
2.咋来的？
一是发挥主观能动性，能怎么融就怎么融。国际国内，企事业单位，员工，政府。这个其实没几个钱，实体的钱都没多少，两千亿了不得了。
二是借杠杆，这才是高周转的核心玩法，我科普过好几次了。商业模式带来的庞氏债务，那才是真正的大雷，沛然莫御。最大头债务这么来的。
我有两个帖基本说明了，100-500倍的杠杆怎么来的。用高杠杆率玩项目，用来拿首付款（无杠杆的预售款），拖欠了无数工程款和商票。
3.怎么解决？
1.57万亿的债务里，所得税0.16估计要免，毕竟都知道债务兜不住。地方可能会矫情这事，然并卵。
0.24的衍生金融负债，估计部分海外的比较刚性，内资的酌情还，员工的慢慢还。实在不行，房子抵债。
0.21的买房借款本身就是已经收到的房款，按合同交房就好了。
可以看出，上面其实压力不大，看着有6千亿，其实刚性的不多。盲猜，1千亿大概能搞定。
大头的借款是工程款，商票之类。
要还怎么还？
拿出房地产公司的传统艺能，房抵债。。。
当然必须得掏点钱出来，要不然人家不复工，让你不能交付。不交付就不能计回款，老百姓闹起来地方就要过问。。。
可能付个三成，最多了。亿以内，应该能搞定。
就算是一坨屎，建筑商们估计也得吃下去吧，然后再减值卖给其他国企央企地产商做公租房。
看着没？
事情没有看着那么可怕，看着2万亿，其实-亿能够苟住。
只是老许，别说亿，总部那万的房租都拿不出来了。。。
只是可怜了那么多的接盘客户，接盘建筑商，中介服务商，建材提供商，商票炒家，借款的企事业单位。。。还有些央企国企注资的背锅侠。
真的不能放过许皮带，真可恨呐！
