刚刚，恒大传来大消息！许家印很难再跟马老师并肩看球了
◎智谷趋势（ID：zgtrend） | 震谷子稀奇，太稀奇了！！！
七夕之夜，恒大收到了一笔高达55亿的“红包”——这笔钱是由广州政府退回去的土地出让金。
地方政府把土地拿回来不稀奇，但还有把卖地的钱退回去的？？？
这操作着实把我看得躁动起来。到底啥情况？？
8月4日晚，中国恒大公告，退还广州恒大足球场地块土地使用权，而受让方广州市规划和自然资源局将支付合计人民币55.2亿元出让金退库款。
55亿可不是个小数目。对于5年前就搬到深圳去的恒大，广州可算是情深意切！
两年前，许家印用68亿元拿下广州番禺谢村一块50万平方米的地块，准备再砸120亿元，建造一个世界最大的顶级专业足球场。
开工仪式上，许老板、名帅卡纳瓦罗和国脚郑智三个男人站在台上，意气风发，指点江山。那个时候，恒大的危机还没有完全显现，球场也预计将在年底竣工。
好胜的许老板，做地产做到了首富，投资足球投出了一个两夺亚冠的上市俱乐部，就连建足球场，也要建世界最大的。
如果一切顺利，这个能容纳10万人的足球场将成为许老板生涯里最高光的时刻。
但随着恒大爆发流动性危机，许老板借助房地产搭建起来的“足球经济学”，彻底破产了。
恒大的“金元足球”，是许老板在房地产之外最浓墨重彩的一笔。
从年正式进军足球领域开始，许家印用手里厚厚的钞票，砸出了一个刷新亚洲足球圈的巨无霸，广州恒大足球队。
600万元签下国脚郜林；
350万美元买来巴西猎豹穆里奇；
万美元带回巴西联赛最佳球员孔卡；
还有万欧元的天价年薪聘请教练里皮，震惊世界足坛……
年，恒大地产全年实现合约销售额923.2亿元，合约销售面积.5万平方米，即销售均价为元/平方米。
换句话说，恒大地产平均一年要卖11套100平米的房子才能养活一名球员。
根据当时的媒体报道，仅仅最初的三年，许老板就投了20亿到球队身上。
一位跟许老板打过交道的企业老总曾经在喝茶的时候跟我说，许家印就是那种枭雄的样子，敢闯，敢花钱，无所畏惧。
枭雄许家印踌躇满志。他扎着爱马仕皮带出席大会，被记者围了个里三层外三层，消息占满了大小媒体的头条。
不过，恒大足球队并没有像它的老板一样变得低调，反而令世人更为惊叹。
年11月9日，在现场近5万名球迷的助威下，广州恒大主场1-1战平韩国首尔FC，但因为客场进球数多的优势，首次赢得了亚冠联赛，成为23年来第一支站上亚洲巅峰的中国足球俱乐部。
这场比赛，单场门票销售票面价值超过1亿元，电视台收视人数上亿，微博的“恒大”话题讨论数高达400万。
这场比赛，三星出价万人民币，想要买下恒大足球队员胸前的广告位置。
许家印，拒绝了。
他要把这个位置，留给“恒大冰泉”，自己的生意。
一瓶水卖4块钱，一晚上的流水就接近20万元。
看起来跟三星的万没得比，但是许老板想得很清楚：
“不要光盯着门票收入，恒大球迷还在买恒大的房子呢！”
从卖房、卖票、卖广告到卖水，这是一条完整的产业链。许家印投资足球的玩法，本质上还是他卖房的那一套。
中国足球的表现，大家都懂。投资足球、培养足球人才，有强烈的群众诉求。既能得到更多地方的支持，也能迎合民意。
就像许老板两年前拿下的番禺地块，虽然看起来花了68亿挺贵的，但楼面价只有七千多块钱一平。
结果呢，在这个足球场北部准备开建的楼盘，恒大冠珺之光，一开盘就敢喊两万一平，而且预售还卖出去了整整套。
如此吊诡的现象背后，一定是恒大球迷们在用爱发电。
毕竟，这个楼盘的吸引力还是蛮大的。冠珺之光，谐音冠军之光，听上去就挺热血沸腾的，作为球迷住在那里，下楼走两步就是主场了。在这里观看世界顶级的球赛之后，球迷们还可以去附近的顺德、南海品尝世界顶级的美食。这样的配置，全世界独一无二。
许老板的“足球经济学”，一句话总结就是，持续砸重金投资球队，来强化品牌认知，再通过球队主场的概念吸引球迷来买房，最后用卖房的钱建完球场，完成闭环。
许老板对中国足球的贡献有多大，历史自有评说。但实打实的数据是，在许老板刚刚进入足球圈的年，恒大地产营业收入就直接翻了7倍！增速把其他房企远远地抛在了后面。到了年上半年，恒大地产进入全国140个城市，项目总数达到262个，问鼎行业龙头。
然而，就像足球圈最常听到的那句话，
足球是圆的，不到最后一刻也不知道会发生什么。
年下半年，许老板的足球，停下来了。
今年初，深陷泥潭的许老板说，恒大不会放弃足球，未来要做中国足球的摇篮和平台。
十年时间，从闭着眼睛花钱砸出一支亚洲足坛豪门到只做摇篮，那个意气风发的枭雄，已经跟我们所有人挥手告别。
这个好胜的男人，生命中再一次变得踏实。一如当年悄悄换下爱马仕皮带的时刻。
不过，广州番禺这个足球场项目不会烂尾。公告显示，现在地块上的所有建筑物，都将在10天之内，原封不动移交给广州城投。
许老板还是能亲眼看到这个世界最大的足球场竣工。只不过物是人非，这支恒大淘宝足球队已经不是当年的样子，未来在球场里跟许老板并肩看球的人，也不姓马了。
当然，这55亿到不了许家印的账上。退地款项将支付至地方政府指定的专项监管账户，用于“保交楼”。
这种把土地使用权退回去的形式，其实是恒大复工复产保交楼的十几种模式之一。
恒大也不是第一个退地还能获得补偿的房企。
就在前几天，8月3日，渝太地产集团有限公司发布公告称，终止收购位于四川达州市马踏洞片区中心服务区若干地块的土地使用权，将获得约4.51亿元的退款。
而再往前，年7月9日，瑞安房地产发布公告称，已向佛山禅城区归还岭南天地项目7号及8号土地，并获得现金补偿26.53亿元。这一补充金额，相比于24.5亿的账面净值高出了约2亿元。
总的来看，还是广佛都市圈更有人情味一点。
对许老板来说，乘风破浪十数载，蓦然回首，总归在羊城故里寻到了些许安慰。
年12月6日，恒大成立风险化解委员会，其中就包括了广州越秀集团股份有限公司，也就是广州国资的身影。
年1月10日，恒大离开了工作了近5年的深圳南山区，回到了广州的怀抱。
有人评价，雪中送炭，这是广州的担当。
事实上，广州作为全世界唯一一座延续了千年以上的商都，背后正是务实和包容的气质塑造了它。
许老板的足球场回到了广州城投手里，就是房地产褪下浮华，回归务实的时代隐喻。
参考资料：说财猫：许家印失去足球场，郜林卖汇悦台豪宅，一个时代结束国馆文化：恒大双城记：许家印的最后一搏恒大最新消息
消息称：恒大拟引入国资背景的广州城投集团重组债务，涉及中信信托超30亿元人民币信托计划。恒大连同其财务顾问今晚将召开投资者电话会议。
直接知情人称：中信信托发行的恒大信托计划拟通过“项目退地”的方式，引入国资背景的广州城投集团作为保证人，以保全信托计划全额本金支付。“引入广州城投做保证人，本金在两年内支付，无利息，这只是初步方案，还未征得所有投资者同意，”近期将会召开投资者会议。
“项目退地”是指该“恒大信托计划”将在获得广州城投集团保证担保的前提下退出项目土地抵押，恒大启动退地，政府将项目土地重新挂牌。土地退库款发放至广州城投集团监管账户。
恒大和广州城投对上述消息暂未予以置评。据称，恒大现为全球负债最高的开发商，总负债高达超过3,000亿美元，但公司的境外债目前尚未有出现技术违约情况
恒大最新进展！
7月29日晚间，久未发声的中国恒大发布公告介绍最新进展，中国恒大集团的重组正在稳步推进中，在“保交楼”的政策指引下，中国恒大96%未完工项目已经复工。
几个要点：1、年上半年，恒大集团实现合约销售金额人民币122.6亿元，合约销售面积119.3万平方米。截至目前，集团已售未交楼项目中96%已部分或全部复工，实际施工人数达到集团正常施工要求的86%。自年7月1日以来，公司已累计竣工交付物业23.2万套，建筑面积2,419万平方米。2、说了很久的恒驰5汽车已于年7月6日正式开始预售，截至目前已累计收到预售订单超过3.7万台。在北京、上海、广州、天津等城市设立的15家恒驰展示体验中心、直营销售中心已开放运营，首批26家授权代理门店计划8月开业。已与华胜、博世等全国头部汽车维修连锁品牌达成合作，在全国235个城市布局313家售后服务网点。恒驰后续工作正按计划全面推进，其中恒驰5预计9月20日量产，10月起将陆续交付。 3、在境外债务重组方面，近阶段，恒大集团一直与其财务及法律顾问评估本集团的情况，以制定尊重所有利益相关者权利的解决方案，并旨在逐步恢复有序经营，释放运营和资产价值。同时集团一直与多位持有公司及其境外子公司景程有限公司（ Scenery Journey Limited ）发行的美元优先票据的债权人及有关顾问进行具建设性的沟通 ，促进制定境外债务重组方案。此外，中国恒大与债权人及有关顾问密切合作、定期沟通，正在对集团核心业务开展必要、有序的尽职调查工作，探讨潜在可行的境外债务重组方案，尽职调查的资讯将作为制定境外债务重组方案的重要依据。鉴于集团的规模和复杂性以及集团所处的行业现状，尽职调查工作仍在推进中。预计本集团尽职调查工作将在近期基本完成，届时本集团将与有关债权人及其顾问沟通境外债务重组方案框架和建议，并希望在年内尽快公布具体重组方案并取得积极进展。恒大官网总结业绩进展去年12月至今，公司进一步强化队伍建设，采取机构精简、岗位合并等多项举措，最大力度降本增效。公司实控人和核心管理层带领全集团上下团结一心、努力拼搏，大批干部员工充实到了保交楼项目一线。 集团总部部门从31个精简至10个；总部管理人员从人精简至712人，减幅67.3%；地产集团地区公司中层及以上干部从人精简至776人，减幅54.5%；集团系统大幅下调薪资，努力降低管理成本。在复工复产方面，截至目前，恒大在全国保交楼项目共732个，已复工且达到正常施工的项目579个，正在恢复施工过程的项目126个，还未复工的项目27个，总施工人数19.3万人。在保交楼方面，自去年7月公司出现巨大的经营困难至今，已完成保交楼任务23.2万套、万㎡，涉及363个项目。其中，今年1-7月完成保交楼任务13.9万套、万㎡。在销售方面，自去年9月以来，公司销售一度陷入停滞。随着保交楼项目施工逐步重启，公司销售从3月份开始逐渐恢复，且稳中向好，消费者信心开始修复，为各项工作提供了保障。今年上半年，全国共463个项目实现销售，累计销售5套、总金额122.6亿元、销售面积119.3万㎡。其中，3月至今销售总金额93.3亿元。在销售回款方面，今年上半年，全国项目累计实现销售回款180.08亿元，其中按揭回款66.32亿元；同时，共有313个项目实现按揭放款。此外，公司新增融资放款25.73亿元。回应“134亿存款谜题”针对恒大物业约134亿元存款存在质押并被有关银行强制划扣一事，中国恒大董事会、恒大物业董事会于今年3月29日分别成立独立调查委员会，已于7月22日公布初步调查结果，并要求涉及此事的董事、高管辞任，同时作出了新的人事安排。接下来，中国恒大、恒大物业将继续配合独立调查委员会，尽快完成调查工作，积极探讨以适当方式依法依规解决占款问题，并将进一步加大内部风险评估和管理体系的建设。中国恒大、恒大物业还将按照香港联交所的有关规定和要求，继续做好相关工作。同时，恒大集团还透露，恒大物业持续保持平稳运营，向超300万户业主提供社区综合服务。截至今年6月30日，恒大物业合约项目个，合约面积约8.1亿㎡，位列上市物业公司第二名；在管项目个，在管面积约4.8亿㎡，位列上市物业公司第三名。今年上半年，恒大物业实现总营收近65亿元，其中基础物业管理收入55亿元、同比增长约15.6%；经营现金总流入60.51亿元。此外，新增外拓项目180个，新增合约面积约万㎡。
恒大风波不断的恒大，终于祭出定心丸！宣布兑付40亿利息！
“古往今来连绵不断，曰恒；天地万物增益发展，曰大。”这是恒大集团官网上对自己公司名字的释义。如今看来，恒大似乎只做到了“大”，却没有做到“恒”。
最近，恒大又被推上了风口浪尖。据恒大财报披露，截至今年上半年，表内债务接近2万亿元（1.97万亿元）。可能大家对这个数字没什么概念，换种说法大家会更清晰。年广东省GDP是11万亿元，也就是说恒大的表内债务已接近广东全省GDP的五分之一。而同期恒大表内资产约为2.3万亿元。这一次的风波，其实就是大家在担心，如果表外债务超过亿，那意味着恒大已经“资不抵债”。
对于恒大，大多数人的第一印象是财大气粗。从恒大足球，到恒大造车，再到疯狂拿地，恒大的骨子里一直流淌着“求大”的基因。谁也没想到，这个在广州萌芽的后起之秀能发展成中国房企中的“顶流”。年许家印在房地产行业自己创业后，恰逢年亚洲金融危机，许家印果断决策，硬着头皮，逆市出击，最终抢占了市场先机；年全球金融危机，恒大香港上市受阻，许家印魄力显现，以非常低的价格出售遍地全国的项目，而且只身赴港筹措资金，最终恒大转危为安，年跻身国内房企“百亿俱乐部”……
恒大的发展速度和体量可谓令人惊叹。累计纳税超亿、员工20万人、每年解决就业380多万人的世界500强企业，这是一个出身于普通农民家庭的许家印创造出的商业帝国。从这一点看来，许家印的故事还是非常励志且令人尊敬的。但与前几次危机不同的是，这一次幸运女神还没降临。
这些年来疯狂“买买买”，让恒大土地储备量一骑绝尘，走上封神之路。然而成也“土地”，败也“土地”。恒大集团有八大产业，其核心也是最为普罗大众熟知的房地产。这么多年来，恒大通过房地产杠杆，一次又一次“借新还旧”。而高负债的背后，必然是高昂的借债成本，光是银行的利息就是一个天文数字。但恒大每次都能挺过难关，越做越大？背后的逻辑在于近20年来房价的上涨。
但随着房地产市场的降温，连环债务的压力日渐突出，也就有了后来的理财产品兑付危机。除地产之外其他的七个产业，要么就利润低，要么就是投资周期长。例如近些年来恒大新能源汽车，需要依靠源源不断的输血，并且在这个竞争激烈的行业，想要做得好并不容易。
然而就当大家都不看好它的时候，恒大在9月22日发布重磅消息，面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）年付息公告称，40亿元20恒大04债券将于年9月23日支付年9月23日至年9月22日期间的利息。恒大在这个关键的节点做出重要的表率，无疑给广大投资者吃了一颗定心丸。
其实，还是更希望恒大能够挺过难关，不是对资本的怜悯，而是因为最终受伤害的还是普通老百姓。除了金融，还有那些未交付的房子，多少人一生的积蓄都在那里。
没有什么可以“恒大”，钱也不是许家印的。只有以长远的眼光去经营企业，才能做到“恒”且“大”。【一 起 w q 抱 团：】
